Unsere Referenzprojekte als Immobilienverwaltung mit Erfahrung - Hammerl Immobilien Management in Wien
Die Hammerl Immobilien Management in Wien bietet Ihnen umfangreiche Leistungen, wenn es um Hausverwaltung und Immobilienmanagement geht. Wir sind in technischen, rechtlichen und kaufmännischen Fragen stets auf dem aktuellen Stand und begleiten Sie bei laufenden Vorgängen sowie bei Sanierungen und dem Weg zur klimaneutralen Immobilie. Sehen Sie sich unsere Referenzen an und machen Sie sich ein Bild Ihrer umfangreichen Möglichkeiten mit unserer Liegenschaftsverwaltung:
Zinshaus Sanierung
Wer heute durch die Kleine Neugasse geht, der wird von diesem Haus in seinen Bann gezogen. Das „alte Wien“ strahlt bei diesem Gebäude aus allen Ecken und Kanten.
Wohnungseigentum Denkmalschutz
Die Ursprünge des Hauses reichen bis in das ausgehende Mittelalter zurück. Die Räumlichkeiten sind aktuell (Stand 2018) ungenutzt und bedürfen einer umfassenden Renovierung.
Wohnungseigentum Neubau
Knapp 90 Wohnungen auf 3 Stiegen mit umfassender Haustechnik und technischen Anlagen - wir optimieren die Betriebskosten.
Geförderte Energiewende
Zeit für die Energiewende ist jetzt! Und wir wissen wie mit unserem Musterprojekt zur Aktion „Raus aus Öl und Gas".
Zinshaus Sanierung
Die Sanierung von Häusern erfordert viel Erfahrung, Fingerspitzengefühl und die richtigen Partner. Das beste Beispiel für eine äußerst gelungene Sanierung eines gründerzeitlichen Zinshauses finden Sie in der Kleinen Neugasse im 5. Bezirk. Hier wurde im Rahmen einer geförderten Sanierung im Rahmen des §18 MRG unter Zuhilfenahme von Fördermitteln des Wohnfonds Wien ein hässliches Entlein zurück verwandelt in einen schönen Schwan. Die Auszeichnung mit einem Sonderpreis des Stadterneuerungsfonds hat sich dieses Projekt verdient!
Die Bauphase
Bei der Bauvorbereitung stellte man fest, dass das Gebäude im 2. Weltkrieg beschädigt wurde und die Jugendstilfassade durch eine schlichte ersetzt worden war. Alte Baupläne fehlten, aber eine historische Aufnahme aus dem Archiv der TU Wien zeigte die ursprüngliche Jugendstilfassade und diente als Grundlage für die Wiederherstellung. Recherchen brachten auch abweichendes Planmaterial ans Licht. Die Außenfassade wurde detailgetreu rekonstruiert und beeindruckt heute noch Besucher mit Jugendstilornamenten, hellgrünen Fliesen und dem vergoldeten Löwen über dem Eingangsportal. Auch im Stiegenhaus wurde die detailgetreue Rekonstruktion vorgenommen. Wohnungseingangstüren und Stiegenhausmalerei wurden originalgetreu wiederhergestellt.
Das Ergebnis
Wer heute durch die Kleine Neugasse geht, der wird von diesem Haus in seinen Bann gezogen. Das „alte Wien“ strahlt bei diesem Gebäude aus allen Ecken und Kanten. Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie heute einige historische Aufnahmen, die einen erst richtig verstehen lassen, welche Leistung hinter dieser Sanierung steht.
Wohnungseigentum Denkmalschutz
Die Ursprünge des Hauses reichen bis in das ausgehende Mittelalter zurück, wobei es sukzessive Erweiterungen Richtung Süden gab. Die früheste heute noch bestehende relevante Bebauung stammt aus der Zeit um 1630, die sich unter anderem an der gewölbten Durchfahrt, aber insbesondere an der bedeutenden Stuckdecke in der Sala im 1. Stock zeigt. Die heutige Fassade stammt aus der Zeit des Rokoko um 1760, wo es auch zu bedeutenden Umbauten im 1. Stock gekommen ist. Durch Brandschäden aufgrund des Großbrandes in Tulln im Jahr 1838 kam es zur letzten größeren Bauphase im Straßentrakt im Stil des Biedermeier, wo insbesondere Teile des Daches erneuert wurden, aber auch im Innenraum Erneuerungen stattfanden (z.B Innentüren mit neuen Beschlägen).
Geschäftspassage "City Passage"
Durch eine Erweiterung in den 1980er Jahren entstand das heutige Bild als Geschäftspassage mit einer größeren Zahl von Geschäftslokalen mittlerer Größe mit einem gemütlichen und teilweise überdachten Innenhof. In einer letzten Erweiterung ab 2010 wurde hinter der Geschäftspassage ein Parkplatz errichtet, der vorläufig den Endpunkt der Entwicklung der Liegenschaft darstellt.
Sanierung Altbau
Die Räumlichkeiten sind aktuell (Stand 2018) ungenutzt und bedürfen vor einer Vermietung einer umfassenden Renovierung. In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurden umfassende bauhistorische Untersuchungen angestellt, die die Grundlage für die weiteren Planungsschritte bilden.
Wohnungseigentum Neubau
Wohnungseigentumsobjekte verlangen aufgrund der Doppelrolle des Hausverwalters als Vertreter der Eigentümergemeinschaft und als Vertreter der einzelnen Eigentümer ein besonderes Fingerspitzengefühl. Neben der fachlichen Qualifikation sind es vor allem menschliche Qualitäten, die hier einen guten Hausverwalter ausmachen.
Auch größere Liegenschaften - hier rund 90 Wohnungen und 50 Kfz-Garagenplätze sind in unserem Verwaltungsportfolio. Auch um umfassende Haustechnik wie Druckbelüftungsanlagen, Notbeleuchtung oder Brandmeldeanlagen kümmern wir uns ebenso gerne, wie Gemeinschaftsanlagen etwa in Form von Fitnessräumen oder Swimmingpools. Wir optimieren regelmäßig die Wartungsverträge und halten die Betriebskosten im Rahmen.
Geförderte Energiewende
Der städtische Wohnraum ist begrenzt und in den letzten Jahren auch wieder begehrter. Das Hauptaugenmerk bei Baumaßnahmen im innerstädtischen Bereich liegen daher in der Regel auf Qualitätssteigerung der vorhandenen Wohnungen und bestmöglicher Ausbau bisher ungenutzter Flächen.
Die Hammerl Immobilien Management GmbH verfügt über langjährige Erfahrungen mit Sanierungen (TheWoSan, §18-Verfahren, NÖ-Wohnbauförderung und klassische Sanierung), Aufstockungen und Dachausbauten - ein unschätzbarer Vorteil für ihr Objekt. Gerne verwalten wir ihr Haus in der oft schwierigen Umbauphase, stehen mit Rat zur Seite oder übernehmen die kaufmännische Bauaufsicht.
Reihenhausanlagen
Reihenhausanlagen verfügen oft über besondere Regelungen in den Wohungseigentumsverträgen: Es werden oft die Erhaltungspflichten weitestgehend auf die Eigentümer übergewälzt. Wir als Hausverwalter können dann bloß die kaufmännische Verwaltung übernehmen und Sie als Eigentümer sparen deutlich Kosten ein.
