Hammerl Immobilien Management - Immobilienverwaltung für Zinshäuser, Mehrparteienhäuser, Mischhäuser & Gewerbeimmobilien in Wien
Aus dem klassischen Hausverwalter ist heute der technisch, rechtlich und kaufmännisch versierte Immobilienverwalter geworden. Wir passen unsere Arbeitsprozesse stets an die aktuellen Bedürfnisse an. Das bedeutet, dass wir konsequent mit moderner Software von der Dokumentenarchivierung bis zur Buchhaltung, mit dem Ziel des digitalen Immobilienmanagements. Wir verstehen uns als Volldienstleister und decken folgende Bereiche ab:
-
Wohnungseigentum
Jede Immobilie und Eigentümergemeinschaft bringt individuelle Herausforderungen mit sich, denn keine Immobilie gleicht der anderen. Wir legen daher bei der Verwaltung von Häusern ein besonderes Augenmerk auf die Eigenheiten jeder Liegenschaft und stimmen unsere Vorgangsweise auf die Wohnungseigentümer im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes ab.
Die Rolle des Hausverwalters nach Wohnungseigentumsgesetz ist eine vielfältige. Er leitet die Wohnungseigentümerversammlung, hat die Beschlüsse bestmöglich umzusetzen, vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft nach außen und kümmert sich um die laufende Wartung und Instandhaltung des Hauses.
Leistungen im Überblick:
- Führung von Treuhandkonten je Liegenschaft
- Einhebung der Wohnbeiträge (Betriebskosten, Reparaturrücklage)
- Mahnwesen inkl Klage bei Rückständen zur Sicherung der Ansprüche der Eigentümergemeinschaft·
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Erstellung einer jährlichen Vorausschau (Instandhaltungsmaßnahmen, Sanierungen, ...)
- Vertretung der Eigentümer gegenüber Behörden
- Wartung, Reparaturen und Versicherungsmanagement
- Überwachung von Professionisten (Reinigung, Service, Instandhaltung)
- Und vieles mehr
Hausverwaltung ist heute weit mehr als die bloße "Verwaltung" eines Hauses. Immobilienmanagemenet steht für die vielfältigen Aufgaben rund um Haus, Gemeinschaftsanlagen und deren Betreuung und nicht zuletzt auch für den persönlichen Kontakt zu den Bewohnern. Neben rechtlichen, technischen und kaufmännischen Fähigkeiten sind es nicht zuletzt auch Einfühlungsvermögen und die Vermittlerrolle, die einen guten Hausverwalter ausmachen.
-
Wohn- und Zinshäuser
Eine Immobilie ist ein Wirtschaftsgut und als Eigentümer steht es Ihnen zu eine gute Rendite mit ihrem Zinshaus zu erwirtschaften. Anders als in anderen Wirtschaftszweigen sind Immobilien jedoch oft von sehr langen (Miet)verträgen und einer gewachsenen Struktur geprägt. Wir als Immobilienverwaltung haben daher auch die Aufgabe die Erträge ihrer Immobilie zu verfolgen, Kostenfallen aufzudecken und nach Abstimmung mit dem Eigentümer zu beseitigen und damit den Ertrag zu optimieren.
Als Eigentümer treffen Sie aufgrund verschiedenster Gesetze unterschiedlichste Vorgaben und Verpflichtungen. Unsere Aufgabe aus Haus- und Immobilienverwaltung ist es, für Sie jenes Service zu bieten, damit Sie einerseits alle gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen, aber auch den entsprechenden Ertrag aus ihrer Immobilie erhalten.
Leistungen im Überblick
- Führung eines Treuhandkontos je Liegenschaft
- Überwachung der Mietzahlungen und modernes Mahnwesen
- Erstellung der Jahresabrechnung
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Erstellung einer regelmäßigen Hauseigentümerabrechnung
- sowie Umsatzsteuervoranmeldung
- Vertretung des Eigentümers in allen Angelegenheiten der Verwaltung gegenüber Behörden, Gerichten und Schlichtungsstellen (Ausnahme: Anwaltszwang)
- Optimierung des Ertrags ihrer Immobilien
- laufende Berichterstattung
- Aufsetzen, Abschließen und Vergebühren von (Formular-)Mietverträgen
- Verwaltung der Kautionen
- Bezahlung der laufenden Kosten und Optimierung der Betriebskosten
- Überwachung sämtlicher Servicearbeiten, sowie der Reinigungregelmäßige Begehungen der Liegenschaft
- Einholen von Kostenvoranschlägen und Veranlassung von notwendigen Reparatur- und Erhaltungsarbeiten
- Veranlassung und Abnahme von Kleinreparaturen
- Vorschläge bezüglich Instandhaltungsmaßnahmen
- Versicherungsmanagement inkl Schadensabwicklung
-
Reihenhausanlagen
Reihenhausanlagen sind in vielen Fällen Wohnungseigentümergemeinschaften mit besonders geregelten Erhaltungspflichten. Im Unterschied zum typischen Mehrparteienhaus sind bei Reihenhäusern die Erhaltungspflichten oft sehr weitgehend bei den jeweiligen Eigentümern angesiedelt. Ebenso gibt es meist sehr wenige allgemeine Teile der Liegenschaft und somit im Ergebnis wenige durch eine Hausverwaltung zu organisierende Erhaltungsarbeiten. Wir bieten daher maßgeschneiderte Lösungen für Reihenhausanlagen mit Schwerpunkt auf die rein kaufmännische Verwaltung.
Leistungen im Überblick:
- Führung eines Treuhandkontos
- Monatliche Betriebskostenvorschreibungen an die Eigentümer
- Zahlung der anfallenden Kosten an Magistrat/Gemeinde, Abfallverband und Energielieferant
- Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
Durch den reduzierten Leistungsumfang können wir preislich attraktive Lösungen anbieten, die ideal sind für Reihenhausanlagen.
-
Vorsorgewohnungen (Subverwaltung)
Wohnungen sind ein beliebtes Asset und Anlagegut. Wohnungen in guten Lagen halten nicht nur ihren Wert, sondern haben auch eine regelmäßige Wertsteigerung – neben den laufenden Mieteinnahmen. Als Anlageform ist die Rendite entscheidend und wir wissen Sie dabei zu unterstützen.
Leistungen im Überblick:
- Führung eines Treuhandkontos
- Mieterverwaltung
- Mietvertragserstellung
- Koordination mit Makler vor Neuvermietungen
- Koordination von Kleinreparaturen vor Neuvermietung
- Bezahlung der monatlichen Wohnbeiträge an die Eigentümergemeinschaft
- Mietzinsvorschreibung inkl Mahnwesen
- Abschöpfung der Einnahmen (Überweisung monatlich oder per Quartal an den Eigentümer)
- Jahresabrechnung
- Betreuung und Ansprechpartner für Mieter
- Und vieles mehr
Immobilienverwaltung Miethaus
Als Immobilienverwalter verfolgen wir die Erträge Ihrer Immobilie und unterstützen Sie dabei, Kostenfallen aufzudecken und zu beseitigen. Wir sorgen dafür, dass alle gesetzlichen Verpflichtungen erfüllt werden und erstatten laufend Bericht. Unser erfahrenes Team vertritt Sie in allen Angelegenheiten der Verwaltung den Behörden, Schlichtungsstellen und Gerichten gegenüber. Sie erhalten genaue Abrechnungen und viel mehr.
Immobilienverwaltung Wohnungseigentumsobjekt
In der Immobilienverwaltung passen wir uns an die Eigenheiten jedes Objekts an. Die vielen Eigentümer von Mischhäusern und Wohnungseigentumsobjekten unterscheiden sich in ihren Interessen. Das Gespräch gehört zu unseren Aufgaben bei der Betreuung solcher Liegenschaften. Wir erstellen regelmäßige und jährliche Abrechnungen und Vorschauen, überprüfen den Zahlungsverkehr, übernehmen das Mahnwesen, führen Kontrollen durch und mehr.
Business Administration, Projektleitung und Troubleshooting
Hammerl Immobilien Management in Wien bietet wirtschaftliche und technische Betreuung, wir erstellen klare und korrekte Abrechnungen, kontrollieren Handwerker und Hausbesorger und unterstützen Sie beim Umgang mit Versicherungen und Behörden. Als langjähriges Mitglied des ÖVI sind wir dessen Statuten und Ehrenkodex verpflichtet.
